Oikies Real Estate
2310 831182
sales.syndika@oikies.net


Του κ. Γεωργίου Κούση*


Σίγουρα επικρατεί ένας “μύθος” γύρω από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων), αλλά πιστέψτε με δεν είναι παρά μια μεγάλη παραπλάνηση. Σίγουρα για πολλούς πωλητές ακινήτων είναι δυσάρεστη η ύπαρξη αυτού του φόρου διότι αγόρασαν πολύ ακριβά το ακίνητο τους, σε τιμές που υπερβαίνουν ως και το διπλάσιο από την σημερινή και δυσκολεύονται να αποπληρώσουν τα δάνεια τους λόγω της κακής οικονομικής κατάστασης της χώρας μας.

Είτε είναι κάτοχοι ενός ή περισσοτέρων διαμερισμάτων που τα τελευταία χρόνια 40 χρόνια τα ξεζούμισαν στην κυριολεξία, νοικιάζοντας τα όλα αυτά τα χρόνια, χωρίς να έχουν ρίξει ούτε ένα ευρώ για την ανακαίνιση και την αναβάθμισή της ακίνητης περιουσίας τους, έτσι λοιπόν αυτά τα ακίνητα ερήμωσαν και άρχισαν να έχουν έξοδα χωρίς έσοδα. Λογικό να τους ενοχλεί ο ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Από την άλλη όμως έχουμε τους Αγοραστές για τους οποίους θα τολμούσα να γράψω πως είναι μια “Χρυσή Περίοδος” και επιτρέψτε μου να σας το εξηγήσω με ένα παράδειγμα:

Αγοραστής ακινήτου πριν την επιβολή του ΕΝ.Φ.Ι.Α, έτος 2009.

Ακίνητο 100τ.μ, 25ετών, περιοχής Δελφών πραγματικής αξίας 150.000€ το 2009

Αντικειμενική Αξία                                                                        100.000€

Πραγματική Αξία                                                                          150.000€

Φόρος Μεταβίβασης 9%-11% (αντικειμενική)...,.,                     11.021€

Φόρος  Μεταβίβασης ΓΚ 9%-11% πραγματική)                      16.686 €

ο φόρος μεταβίβασης ήταν 9% έως τις 15.000€ και 11% στο υπόλοιπο + 3% δημοτικός φόρος

                                                                                                        161.000€

Κτηματομεσιτικά                                                                              3.690€

Κατά προσέγγιση Συμβολαιογραφικά έξοδα                               1.400€

Υποθηκοφυλακείο                                                                              500€   

Κατά προσέγγιση Δικηγορικά έξοδα                                                600€

ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ                                                                      167.190€

Ακίνητο 100τμ, 25ετών, περιοχής Δελφών, πραγματικής αξίας 70.000 ευρώ  το 2016

 

Αντικειμενική Αξία                            80.000€    

Πραγματική Αξία                             70.000 €

Φόρος Μεταβίβασης  3%                 2.472€

                                                           82.400€

 

ΕΝ.Φ.Ι.Α 350€χ25 έτη                                           8.750€

Κτηματομεσιτικά                                                    2.100€

Κατά ποοσέννιση Συμβολαιογραφικά έξοδα     1.250€

Κτηματολόγιο  _                                                        550€

ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ                                              94.500€

Πέρα λοιπόν από το όφελος του ότι ο Αγοραστής αγοράζει ένα προϊόν με τα μισά χρήματα πληρώνει και 7.350 ευρώ λιγότερο φόρο. Ως κόστος διαβίωσης για 25 έτη. Επίσης, έχει μειωθεί και η αμοιβή του κτηματομεσίτη σχεδόν 1.000 ευρώ. Ξεχωρίστε λοιπόν το βάρος των τωρινών ιδιοκτητών, από το όφελος των υποψήφιων ιδιοκτητών.

Σημείωση 1: Τα έξοδα του δικηγόρου μπορεί να αποφευχθούν αν και ο υπογραφών το άρθρο πιστεύει πως ένα τέτοιο έξοδο δεν πρέπει να το αποφεύγει ο Αγοραστής, αλλά να συνεχίζει να χρησιμοποιεί τον νομικό του σύμβουλο για την αγορά ακίνητης περιουσίας.

Σημείωση 2: Το μεγάλο πλήγμα που υπέστησαν οι κατασκευές με την επιβολή του Φ.Π.Α.

Σημείωση 3: Τα δάνεια των τραπεζών και την επανεμφάνιση των.




*Ο κύριος Κούσης Γεώργιος είναι συνιδρυτής και συνιδιοκτήτης του Κτηματομεσιτικού Δικτύου Oikies Real Estate.



Tags: Blog
Loading...