Oikies Real Estate
2310 831182
sales.syndika@oikies.net


Οι τιμές ευκαιρίας στη κατοικία στηρίζουν τον κλάδο των ακινήτων.

 

Οι Οikies Real Estate, αρχές Αυγούστου 2016, έδωσε στη δημοσιότητα στοιχεία από την κίνηση και τις τάσεις που κυριάρχησαν στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, κατά τους πρώτους επτά μήνες του έτους, αφού πρώτα ανέλυσε και στατιστικά επεξεργάστηκε τα στοιχεία του κτηματομεσιτικού της δικτύου.

 

Το βασικό συμπέρασμα που προέκυψε από την παραπάνω ανάλυση είναι, ότι οι τιμές ευκαιρίας στην αγορά κατοικίας είναι αυτές που ως επί το πλείστον κινούν την κτηματαγορά, καταφέρνοντας μάλιστα να διατηρήσουν τις αγοραπωλησίες κατοικιών, στο επτάμηνο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2016, κοντά στα επίπεδα του αντιστοίχου περυσινού χρονικού διαστήματος.

 

Όπως καταδείχτηκε, η αγορά κατοικίας στο επτάμηνο του 2016, κράτησε, παρά τις επιπτώσεις από την επιβολή των capital controls και τις ασταθείς συνθήκες στην οικονομία, ενώ αντίθετα μεγάλο πλήγμα δέχθηκε το επαγγελματικό ακίνητο, με τις πωλήσεις σε αυτή την κατηγορία να καταγράφουν μείωση της τάξης του 50%.

Στην αγορά κατοικίας, με τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο να έχουν πέσει μέχρι ακόμη και στα 300 ευρώ/τ.μ.,  προσφέρονται εξαιρετικές ευκαιρίες για την κάλυψη της ανάγκης στέγασης των νοικοκυριών.

Η μεγάλη μείωση των τιμών που σημειώθηκε στα χρόνια της οικονομικής κρίσης, μείωση που συνεχίζεται αν και με βραδύτερους ρυθμούς, έχει σαν αποτέλεσμα να φτάνουν να πωλούνται διαμερίσματα στην τιμή ενός μεταχειρισμένου αυτοκινήτου. Ενδεικτικά αναφέρεται καταγεγραμμένη πώληση διαμερίσματος στη Θεσσαλονίκη, στη τιμή των 6.000 ευρώ.

Το κτηματομεσιτικό δίκτυο Οikies Real Estate, αξιοποιώντας το μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων που διαχειρίζεται, την εξειδικευμένη γνώση των συνεργατών του και τις δυνατότητες ανάλυσης των εξελίξεων στην αγορά ακινήτων αλλά και των τάσεων που διαμορφώνονται, επισημαίνει ειδικότερα τα εξής για το διάστημα Ιανουαρίου – Ιουλίου 2016 , όπως προκύπτουν από τη δική του βάση δεδομένων.

Άντεξε η αγορά κατοικίας

Στο επτάμηνο του 2016, οι πωλήσεις κατοικιών διατηρήθηκαν στα ίδια επίπεδα με το αντίστοιχο διάστημα του 2015.

Στις ενοικιάσεις κατοικιών καταγράφηκε μικρή πτώση της τάξης του – 5%. Η χαμηλότερη τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε στα 2,5 ευρώ/τ.μ. και η υψηλότερη στα 5 ευρώ/τ.μ.   

Στις ενοικιάσεις κατοικιών προτιμήθηκαν τα παλαιότερα ακίνητα, ηλικίας έως και άνω των 50 ετών, με το 56% των προτιμήσεων να συγκεντρώνουν διαμερίσματα των δεκαετιών 1960-1980.

Σχετικά με τα τετραγωνικά μέτρα, προτιμούνται προς ενοικίαση, όπως άλλωστε και προς αγορά, τα μικρά διαμερίσματα..

 Στις ενοικιάσεις κυριαρχούν τα ακίνητα από:

         61τμ – 70τμ, με 14%

         71τμ – 80τμ με 16%

         81τμ – 90τμ με 12%

Στις μεγάλες κατοικίες, άνω των 150τμ, υπάρχει το φαινόμενο των τεραστίων μειώσεων στις τιμές.

Στις πωλήσεις ακινήτων οι μειώσεις στις τιμές είναι περιορισμένες. Η χαμηλότερη τιμή πώλησης είναι 300 ευρώ/τ.μ. και η υψηλότερη στα 1.818 ευρώ/τ.μ.

Και στις περιπτώσεις αγοράς κατοικιών προτιμήθηκαν τα παλαιότερα ακίνητα, της περιόδου 1960-1980 και μάλιστα σε μεγαλύτερο βαθμό από ότι στις ενοικιάσεις, αφού τα επέλεξε το 61% των αγοραστών.

Στις πωλήσεις παρατηρούμε επιλέγονται ακίνητα μικρά και μεσαία, ενώ υπάρχει ζήτηση σημαντική-29%- και για τις πολύ μεγάλες κατοικίες , άνω των 150 τ.μ. Αναλυτικότερα, κυριαρχούν στα τ.μ. :

         61τμ – 70τμ με 15%

         71τμ – 80τμ με 19%

         91τμ – 100τμ 15%

         Πάνω από 150τμ με 29%

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

Η ανάλυση των στοιχείων του Oikies Real Estate, θεωρούμε ότι δίνει μία αντιπροσωπευτική εικόνα της αγοράς, αφού το Δίκτυο διαθέτει περισσότερους των 30 συνεργατών και χαρτοφυλάκιο που ξεπερνά συνολικά τα 7.000 ακίνητα.



Tags: Blog
Loading...