Εκτιμήσεις Ακινήτων

Η εκτίμηση δεν είναι μια επεξεργασία μέσω των μαθηματικών (Millington).

Είναι κάτι περισσότερο και πιθανότατα το μεγαλύτερο τμήμα της διαδικασίας αποτίμησης εξαρτάται από τη ικανότητα του εκτιμητή να διατυπώνει απόψεις.

Πρέπει να μπορεί να μελετά μια μεγάλη σειρά δεδομένων ή γεγονότων και να προσπαθεί να ?δει το μέλλον.

Εκτίμηση είναι η τέχνη ή η επιστήμη αποτίμησης της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου σε μια δεδομένη χρονική στιγμή, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα δεδομένα και χαρακτηριστικά του αντικειμένου, σε συνδυασμό με όλους τους οικονομικούς συντελεστές της αγοράς καθώς και με εναλλακτικές μορφές επενδύσεων.

Πολλές φορές υποστηρίζεται η μια εκδοχή (επιστήμη) και άλλες η άλλη.

Είναι και τα δύο.

Το επιστημονικό κομμάτι των εκτιμήσεων είναι η ανάλυση και επεξεργασία των δεδομένων (στατιστική, αναγωγές, εφαρμογή τύπων και αλγορίθμων).

Η τέχνη είναι η ικανότητα να διακρίνει κανείς τα χρήσιμα και αποφασιστικά στοιχεία ανάμεσα σε ένα μεγάλο πλήθος, η ικανότητα να κρίνει και να δίνει βαρύτητες και τέλος να καταλήγει σε συμπεράσματα και απόψεις χρήσιμες στο χρήστη της εκτίμησης.

Άρα σημαντικό ρόλο παίζουν η εμπειρία , η γνώση, η αγάπη στο αντικείμενο, η μελέτη, η τήρηση αρχείων, η έρευνα της αγοράς κλπ.

Σε πολλές περιπτώσεις το μαθηματικό μέρος μιάς εκτίμησης μπορεί να είναι απλό, ενώ σε άλλες σύνθετο και πολύ εκτεταμένο.

Αιτίες Εκτιμήσεων

• Εκτίμηση για υποθήκη
• Forced sale value
• Εκτίμηση για πώληση.

Ο εκτιμητής θα λάβει υπόψη όλους τους ενδεχόμενους αγοραστές για το είδος του ακινήτου, και όλες τις ανταγωνιστικές ιδιοκτησίες της αγοράς.

• Εκτίμηση για ασφαλιστικούς σκοπούς
• Εκτιμάται η οικοδομή
• Εκτίμηση για λογιστικές καταστάσεις και ΙAS
• Εκτίμηση για απαλλοτριώσεις
• Εκτίμηση για τιτλοποίηση (securitization)

Μέθοδοι εκτίμησης

• Συγκριτική (Comparison approach)
• Της προσόδου (Income approach)
• Του κόστους αντικατάστασης (replacement cost- Contractor?s method)
• Των κερδών (profits method)
• Υπολειμματική (Residual approach)
• Αντιπαροχής

Για να εκτιμηθεί σωστά το ακίνητό σας: